Dans l'hypothèse où nous achetons un immeuble de 1 million d'euros à 70% de son prix, ça fait 700 000 euros, nous ne diminuerons pas pour autant les loyers de nos locataires.
Maintenant, si nous continuons d'encaisser le même montant des loyers en ayant payé ce bien 700 000 euros, le rendement locatif va automatiquement augmenter, soit un rendement de 10 %.
Faisons une simulation ensemble sur l'ordinateur
Nous pourrions nous contenter de cela...
Mais le métier premier de la société qui gère ce placement est d'acheter et vendre !
Voyons cela ensemble et nous gagnons encore plus d'argent :
Nous revendons le bien à 800 000 - 850 000 ou 900 000 euros ce qui permet de dégager une marge commerciale qui se rajoute aux 10 % de revenus locatifs.
Où trouvons-nous des immeubles à 70 % de leur valeur ? en parfait état et bien situés ? ou, pourquoi une personne ou une banque est d'accord de vendre ces immeubles à 70 % de leurs valeurs ? Les vendeurs ont besoin d'argent.
Dans un marché de niche, d'initiés, rare : les ventes aux enchères, ou, mieux, les liquidations bancaires, adjudications forcées ! suite à des divorces, faillites, successions et QU'EN Allemagne les Banques ne peuvent pas garder les biens de leurs clients !
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*souscription en ligne directement dès 10 000 euros pour 5 ans ou 10 ans